Radiografía de la crisis de vivienda en España

España vive momentos de tensión con un problema que se encuentra presente en todo el mundo, pero que en el país ibérico ha alcanzado el primer lugar de la agenda pública. La crisis de vivienda volvió al centro del debate después del desalojo de María del Carmen Abascal, una mujer de 87 años que llevaba siete décadas viviendo de alquiler en el centro de Madrid.

Su caso fue apenas un detonante para que miles de personas salieran a las calles para manifestarse por la constante subida de los alquileres, las dificultades para comprar una casa y la escasez de oferta. Todo esto en un contexto económico en el cual casi la mitad de los ingresos de la ciudadanía se destina al alquiler.

Desde el pasado fin de semana, alrededor de un millar de personas mantiene una acampada en la Puerta del Sol, el corazón social y político de Madrid. El Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid, impulsor de la movilización, exige una transformación radical del modelo de vivienda en España.

Abascal, usuaria de silla de ruedas, fue desalojada el 23 de septiembre. Posteriormente, la empresa propietaria alcanzó un acuerdo para permitir su regreso a la vivienda, aunque la mujer permanece hospitalizada. "No he logrado defender mi casa. Pero sí he luchado para que los demás aprendan a luchar por las suyas", expresó en un mensaje grabado.

Si bien la historia de Maricarmen logró salir a flote, la indignación de la población por la situación inmobiliaria, que ya lleva varios años arrastrándose, no ha cesado.

La crisis habitacional que hoy alimenta las protestas tiene sus raíces en el desplome inmobiliario de 2008. Pero a pesar del estallido de aquella burbuja, la construcción residencial logró recuperarse; solo que no a sus niveles anteriores.

La desaparición de promotoras, problemas bancarios y un desplome de la construcción residencial fueron generando presión a lo largo de la última década. Eso provocó que el precio medio pasara de 8,20 euros por metro cuadrado en 2016 a 15,1 euros en 2026.

Además, la vivienda usada aumentó 12,9%, mientras la nueva se encareció 7,4%, según datos del Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística.

En efecto, la crisis le ha llegado a una gran porción de españoles. De acuerdo con la Fundación FOESSA, 1 de cada 4 personas en el país tuvo dificultades para acceder a una vivienda en 2024.

Esta situación repercute especialmente entre los jóvenes que buscan independizarse a partir de sus primeros empleos. Según cifras del Consejo de la Juventud de España, el precio medio mensual del alquiler se ubica en 1.176 euros, equivalente al 98,7% del salario medio de un joven español.

Un déficit concentrado en las zonas de mayor demanda

La escasez tampoco se distribuye de manera uniforme. El Banco de España estima un déficit cercano a 750.000 viviendas, que podría superar el millón en 2028. La presión se concentra especialmente en Madrid, Barcelona, las islas, el litoral mediterráneo y otros centros urbanos y turísticos.

El crecimiento de la población y del número de hogares aumenta la demanda precisamente en áreas donde la construcción responde con lentitud. España se acerca a los 50 millones de habitantes. Las razones de este crecimiento se asocian con la emancipación de jóvenes, separaciones de parejas o traslados laborales, los cuales generan nuevos hogares.